Kinh doanh

Những điều cần biết về việc mở bán, huy động vốn một dự án chung cư

Để tránh trường hợp gặp rủi ro hay bất lợi khi giao dịch với chủ đầu tư về một tài sản có giá trị lớn, khách hàng cần phải lưu ý những điều sau đây.

Mua bán căn hộ dưới hình thức “đặt cọc giữ chỗ” nên hay không?

Đối với trường hợp khách hàng vay mượn hoặc bỏ hàng tỉ đồng từ tiền tiết kiệm để mua một căn hộ chung cư, luật sư Nguyễn Trung Hiếu (đoàn luật sư TP.HCM) cho biết: "Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cùng với đó là Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó được quy định tại khoản 1 điều 55 luật Kinh doanh bất động sản".

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu chia sẻ thêm, trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ khoản 2 điều 9 như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.

Nhiều dự án dù vẫn chưa được khởi công xây dựng nhưng đã mở bán dưới hình thức "đặt cọc giữ chỗ".

Hiện nay tại TP.HCM, có nhiều dự án mở bán căn hộ dưới hình thức “đặt cọc giữ chỗ” mặc dù vẫn chưa được khởi công xây dựng, tương tự như dự án nêu trên. Đó được xem là một cách dùng từ để lách luật, và theo khẳng định của luật sư Nguyễn Trung Hiếu thì bản chất hành động này vẫn là một hình thức huy động vốn.

Tin tài trợ

Bởi theo điều 55 luật kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Như vậy, một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà huy động vốn bằng hình thức “nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản” là không đúng với các quy định của pháp luật, luật sư Hiếu thông tin thêm.

Khách hàng cần làm gì để tránh gặp bất lợi khi mua chung cư?

Đối với những khách hàng mua sản phẩm giai đoạn đầu công bố dự án, có thể sẽ nhận được những ưu đãi đặc biệt về giá cả và phương thức thanh toán. Tuy nhiên, việc làm này có thể sẽ gặp nhiều bất lợi trong tương lai. Thực tế đã có khá nhiều dự án "mời" được khách hàng bỏ tiền ra lấy “phiếu ưu tiên giữ chỗ”, “đặt cọc giữ chỗ”... nhưng nhiều năm sau dự án vẫn chẳng thấy động tĩnh gì.

Tình trạng các dự án bất động nhưng đã rao bán ngày càng xuất hiện nhiều.

Vì thế, để tránh rủi ro, trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, khách hàng cần tìm hiểu kỹ và chỉ nên chọn những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có ngân hàng bảo lãnh, đảm bảo việc chủ đầu tư không cầm cố dự án. Điều này đồng nghĩa với việc dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, khách hàng cần chọn những chủ đầu tư uy tín mà trong hợp đồng mua bán có cam kết cụ thể thời gian bàn giao chủ quyền cho khách hàng. Trước khi quyết định mua một dự án nào hình thành trong tương lai, người mua nhà phải tìm hiểu tất cả những yếu tố liên quan đến dự án như chủ quyền đất, xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Có như vậy mới đảm bảo được quyền lợi của mình về sau.

Duy Phong

Bạn đang đọc bài viết "Những điều cần biết về việc mở bán, huy động vốn một dự án chung cư" tại chuyên mục Kết nối của Khỏe 365. Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về hòm thư : khoe365@nguoiduatin.vn. Hotline: 093 4343 637.

Tin tài trợ

BÀI MỚI ĐĂNG

BÀI ĐỌC NHIỀU

Thông tin quảng cáo